房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行3日在南京发布：上半年南京写字楼成交面积236701平方米，同比去年上升18.2%。销售热点由价格高位区域转移至江宁区，受该区域热点盘成交价格影响，目前南京整体写字楼均价为15219元/平方米，同比去年下降12%。
写字楼租赁市场的核心区板块空置率略有上升，成交相对放缓。新街口板块租金依然为南京全市最高。二季度整层以上大面积的成交主要在江宁、雨花台等新兴板块。商办土地市场方面，上半年商办土地出让以江宁、江北新区等新兴板块为主，出让地幅数及总出让土地面积同比去年均有下降。
戴德梁行南京写字楼部李晓龙介绍，上半年南京整体市场延续理性态势，江宁区销售表现抢眼。未来三年南京重点纯租赁甲级写字楼新增供给约72万平方米，热点板块优质项目逐渐聚拢，加速新兴商务区形成。预计下半年租售市场表现仍相对谨慎；另一方面，随着未来高品质项目的持续入市，商务承载力将进一步增强。南京传统核心商务区楼宇迭代升级，将继续稳固核心区地位；未来新的供给主要集中在新兴商务区。
就零售物业市场看，截至6月，南京零售物业总存量达780万平方米，年增长率为21%。格局上持续向外围扩容，外围区域商圈成熟度不断提升，城区竞争愈加激烈，存量项目面临较大运营及调整压力。据戴德梁行南京商业地产部赵烨介绍，目前新街口核心商圈的标杆商业地产，仍为新进品牌的首选之地。但随着南京零售物业的发展，新街口商圈单核发展的旧有格局将逐步改变，新街口与河西、江北、城南将成为南京未来四大“商圈”。(刘玉琴) |
